Опрос
Как часто вы меняете место работы?
В законопроект о коэффициентах к земельному налогу за недострои внесут изменения
Единый портал представил на общественное обсуждение поправки к проекту федерального закона "О внесении изменений в статью 396 НК", внесенному правительством РФ. Общественное обсуждение поправок продлится до 28 августа текущего года.
Отметим, что данный законопроект Госдума не стала рассматривать в первом чтении, в марте этого года отложив его на неопределенный срок. Пока что законопроект пребывает без движения.
В настоящее время, согласно закону, в течение первых трех лет строительства участки, приобретенные организациями и физлицами (кроме ИЖД), под будущими жилыми домами облагаются земельным налогом с коэффициентом 2. После завершения строительства в этот срок излишне уплаченный налог можно вернуть. Если строительство занимает более трех лет, то в оставшийся срок применяется коэффициент 4. Для ИЖД физлиц налог через 10 лет увеличивается вдвое, если дом не зарегистрирован.
К участкам физлиц под жилищное строительство, не относящееся к ИЖД, коэффициентов не было предусмотрено вплоть до вступления в силу в этой части федзакона от 29.11.2014 N 382-ФЗ. Теперь же исчисление налога физлицами (кроме ИЖД) не отличается от установленного для фирм и ИП. Согласно поправкам к законопроекту для физлиц опять уберут данный коэффициент.
Согласно поправкам предлагается освободить от повышающего коэффициента первый год с момента госрегистрации права собственности на участок или с момента смены вида разрешенного использования на предусматривающий жилищное строительство (относительно действующей редакции добавляется такое основание для начала применения коэффициента, как смена вида использования). Затем в течение двух лет (кроме участков под ИЖД физлиц) придется применять коэффициент 2. Эти положения остаются согласно поправкам к законопроекту.
Первоначальная версия законопроекта предусматривала, что затем (если строительство не окончено) еще два года должен применяться коэффициент 4. Затем, если строительство все еще не окончено, мог бы применяться коэффициент 6. Согласно поправкам к законопроекту до коэффициента 6 дело не дойдет - по истечении трехлетнего срока с момента госрегистрации прав на участок или смена вида использования на жилищное строительство и до момента госрегистрации прав на дом применяется коэффициент 4.
Возврат части налога, уплаченного с повышающими коэффициентами, законопроектом предусматривался только для комплексной застройки. Поправками предусматривается, что возврат будет касаться и строительства единичных объектов (если дом зарегистрирован в течение трех лет, то итоговый налог исчисляется без коэффициентов, а уплаченный с коэффициентами налог подлежит возврату). Новая редакция нормы будет предусматривать, что коэффициент перестает начисляться с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этот объект – многоквартирный жилой дом. Отметим, что в настоящее время такой момент появляется только при госрегистрации прав на построенный дом.
Для ИЖД физлиц повышающий коэффициент через 10 лет предлагалось установить равным 5. Однако согласно новым поправкам такой коэффициент остается равен 2 (как сейчас).
Относительно действующей редакции вводится оговорка, что изложенные правила применяются также в отношении земельных участков, образованных из участков, полученных в собственность на условиях жилищного строительства или по которым изменена категория. Кроме того, коэффициенты будут сохраняться при переходе права собственности на участок к другому лицу.
Первоначально планировалось ввести новшества в действие с 2016 года, однако теперь вступление законопроекта в силу должно состояться в 2018 году.