Опрос

Как часто вы меняете место работы?

Я больше 5-ти лет на последнем месте и не собираюсь уходить - 32.4% (83 чел.)
Меняю раз в 3-4 года - 23.8% (61 чел.)
Я частник/фрилансер, меняю работу с новым заказчиком - 7.4% (19 чел.)
Сам не менял, меня сокращали ( - 6.3% (16 чел.)
В моем возрасте менять работу опасно.. - 9.4% (24 чел.)
Я работодатель. Следующий вопрос - 9% (23 чел.)
Другое - 5.9% (15 чел.)
 

 

 

 

Юридические лица

Регистрация юридических лиц

Регистрация изменений

Регистрация ИП

Налоги и бухучёт

Отдел кадров

Финансы и Кредиты

Аренда и лизинг: сравнительная характеристика

Если недостаточно средств для покупки необходимого имущества, можно получить его в пользование, заключив договор лизинга или аренды. При этом следует учитывать, что между этими видами соглашений есть как сходства, так и существенные различия.

Когда возникает потребность в каком-либо объекте, нужно выбрать, какой из договоров оформлять, предварительно оценив их преимущества и недостатки. Упростить для вас эту задачу поможет проведенное в нашей статье сравнение между арендным соглашением и лизинговым.

Арендное соглашение

Суть сделки по аренде имущества состоит в том, что оно передается владельцем другому человеку или организации во временное пользование. Арендуют в основном недвижимость, автомобили и оборудование.

Основные условия передачи имущества в аренду зафиксированы в статье 625 Гражданского кодекса.

Особенности арендного соглашения

  • За пользование имущественным объектом его собственник получает от арендатора зафиксированную в договоре арендную плату.
  • Собственник при его передаче в пользование остается прежним, поэтому именно он должен платить налог на имущество и нести расходы на его обслуживание и содержание.
  • Срок, на который может заключаться сделка, не ограничивается.
  • Когда заканчивается срок, на который заключено соглашение, имущество, послужившее его объектом, передается обратно собственнику.
  • По согласованию сторон срок, на протяжении которого действует договор, может продлеваться.
  • Стороной договора может быть и человек, и компания.
  • Заключение арендного договора, как правило, не дает права на приобретение имущества в собственность.

Разновидности аренды

В зависимости от того, какой объект подлежит передаче по соглашению и на каких условиях, выделяют такие разновидности аренды.

1 – Прокат – передача объекта (чаще всего авто) во временное пользование арендодателем, в роли которого выступает организация.

2 – Аренда авто с экипажем. По такому договору не просто передается автомобиль, но и оказываются водительские услуги.

3 – Стандартная форма аренды – предоставление в пользование практически любого имущества.

Лизинговое соглашение

Передачу каких-либо объектов в лизинг принято называть финансовой арендой. В процессе таких отношений имущество предоставляется в пользование на ограниченный срок, как правило, соответствующий времени полезного использования объекта.

Одна из основных особенностей договора лизинга – возможность после того, как срок его действия закончится, выкупить предмет сделки. Причем сделать это можно по остаточной стоимости, заранее оговоренной и зафиксированной в тексте договора.

Собственником на время действия соглашения остается лизинговая компания, но налоги обязано платить лицо, получившее имущество. Оно же берет на себя заботу о техническом состоянии имущества и других его характеристиках.

Разновидности лизинга

Исходя из того, какие условия прописаны в договорах, можно разделить их на три таких вида.

1 – Возвратный лизинг

2 – Оперативный.

3 – Финансовый.

У каждой из разновидностей есть специфические особенности. Кроме того, каждый лизингодатель может корректировать стандартный договор.

Отличия между арендой и лизингом

Чтобы получить в пользование необходимое имущество на максимально выгодных условиях, нужно ориентироваться в отличиях между арендным и лизинговым договорами. Основные из них такие.

  • Сторона, которая несет ответственность за переданное по договору имущество. При лизинге это получатель имущества, а при аренде – сторона, предоставляющая его в пользование.
  • Предмет, который передается по договору. При лизинге вам, как правило, предоставляется возможность выбрать, какое имущество вам требуется, и после этого его покупает лизинговая компания. Если оформляется арендный договор, возможности такого выбора нет, и арендатор может рассчитывать на получение только того объекта, которым уже владеет арендодатель.
  • Наличие у получателя права распоряжаться полученным объектом. При лизинге, в отличие от аренды, можно самостоятельно передавать имущество в пользование третьим лицам, а при аренде такой возможности нет.
  • Срок действия соглашения. В лизинг имущество передается обычно на период своего полезного использования, а при аренде срок может составлять несколько лет или даже месяцев.
  • Смена собственника переданного в пользование имущества. При лизинге обычно предусматривается такая возможность, а при аренде это происходит довольно редко.
  • Плата за пользование полученным имуществом. При лизинге она выше, чем при аренде. В первом случае в стоимость контракта входит оплата использования определенного объекта, а также его выкупная стоимость, а во втором – только плата за пользование.
  • Собственник имущества, передающий его в лизинг, – это всегда организация, а арендодателем может быть и компания, и человек.

Несмотря на обширный перечень отличий, между формами передачи имущества в пользование есть и сходства, о которых пойдет речь дальше.

Сходство лизинговой и арендной сделок

Из общих черт рассматриваемых соглашений выделим основные.

  • Сохранение права собственности на переданное в пользование имущество. И лизингодатель, и арендодатель остаются хозяевами предмета договора.
  • Ограниченный срок, на который передается имущество, зафиксированный в договоре.
  • Правила пользования четко прописываются в соглашении.
  • За использование имущества вносится плата в заранее оговоренном размере.
  • В обоих случаях обязательно заключается официальный договор, подлежащий подписанию сторонами.

Подводя промежуточные итоги, отметим, что в основе выбора между лизингом и арендой наличие планов на приобретение имущества в собственность. Если вы планируете не только пользоваться определенным объектом, но и выкупить его, стоит заключить лизинговое соглашение, а если вам достаточно временного пользования, больше подходит аренда.

Чтобы вы были максимально готовы к последствиям выбора той или иной формы договорных отношений, приведем основные плюсы и минусы каждой из них.

Плюсы и минусы лизинга

Эта форма передачи имущества в пользование по ряду параметров выгодно отличается от аренды и кредита, но при этом обладает и некоторыми минусами.

Преимущества лизинга

  • Можно приобрести ценное имущество, не обладая крупной суммой.
  • Не возрастает сумма налога на имущество.
  • Лизинговые компании предлагают различные программы сотрудничества, что позволяет выбрать наиболее выгодную форму соглашения.
  • Крупные компании получают возможность преодолеть множество действующих ограничений и при незначительных затратах использовать дорогое специальное оборудование.
  • Можно приобрести имущество, переданное в пользование, когда заканчивается срок действия договора. При этом продажа происходит по сниженной (остаточной) стоимости.

Недостатки лизинга

  • Высокая цена предмета договора.
  • Внушительные суммы платежей, которые следует вносить ежемесячно.
  • При использовании лизинга нередко возрастают финансовые риски.

Преимущества и недостатки аренды

Аренда – отличный вариант при необходимости получить на время какой-либо объект без приобретения его в собственность.

Преимущества аренды

  • Широкий выбор предметов договора. Арендовать можно практически любое имущество.
  • Сторонами договора могут быть и организации, и частные лица.
  • В качестве предмета соглашения может выступать какое угодно имущество.
  • Услуга широко распространена и доступна для любых категорий пользователей.
  • Договор составляется быстро и просто.
  • Можно сэкономить на покупке необходимого имущества.

Недостатки аренды

  • В случае повреждения или разрушения полученного в пользование имущества арендатор должен возместить собственнику ущерб.
  • В договоре могут присутствовать различные скрытые условия, вследствие чего у арендатора возникают риски.

Выводы

Лизинг и аренда являются разными типам сделок по передаче имущества во временное пользование, между которыми есть и ряд отличий, и сходства. В соответствии с такими договорами за использование полученного объекта вносится ежемесячная плата.

Каждый из рассмотренных типов договоров обладает как преимуществами, так и недостатками. Поэтому необходимо предварительно оценить их и только после этого сделать выбор между лизингом и арендой.

См. также:

1 1 1 1 1 Rating 0.00 (0 Votes)
Понравилась статья? Расскажите о ней своим друзьям